购房“四率”是什么意思？购房注意事项有哪些方面？

丽婷 2021-01-23 来源: 凤凰网

购房“四率”是指容积率、绿化率、得房率和车库率。这几个方面在购房的时候需要特别注意，因此，我们有必要仔细的了解一下。

容积率：远离高指标

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值， 这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设，以及建筑层高也适中，因而居住品质相对较高。而与此同时，高容积率的小区也意味着带来高密度的居住人口，这对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁，从而加速其老化。同时，高容积率的小区在安保方面也存在不小的压力。

因此建议，购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率，如多层不超过3，以小高层居多的小区在4左右，而高层为主的小区不能超过5。

绿化率：提防偷换概念

绿化率是开发商会经常提及的概念，跟容积率一样，也是一项规划指标。指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。与之相关的还包括绿地率和绿化覆盖率。其中绿地率中的绿地是指"居住区用地范围内各类绿地"，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

因此建议，购房者在如果要真正小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。

得房率：使用率更重要

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分，套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量，因此，对于一些分若干期开发的楼盘，一定要注意得房率的变化。

建议，如果条件允许，购房者不妨直接进入样板房对室内使用面积进行测量，得到套内使用面积，计算出使用率，虽然结果不一定十分准确，但能够较为客观地反映住宅的使用效率。同时，使用率还能反映出房型设计方面的缺陷，因为有些房型形状很不规则，会影响到使用，虽然得房率不低，但是使用率却打了折扣。

车库率：满足基本需求

对于车库率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了。但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。 对于居住小区配建的停车位数量而言，通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%。若住宅小区档次较高，住户对停车位的需求会更高。别墅类住宅车库自带，每户拥有车库率达到100%及以上。

建议，在了解车库率时，一定要了解清楚具有独立产权的车库数量和由人防工程改建而成的地下车库数量。具有独立产权的车库可以购买，由人防工程改建的地下车库只能租赁。

购房时不能单纯追求某些数值，以免步入误区。容积率与购房者分摊的土地成本有着直接的关系，因为容积率较高，相应会有更多的建筑面积来分摊，因而每个购房者承担的土地成本则能适当下降一些。而如果单纯追求低容积率，则会为之付出更高的土地成本，导致购房成本增加，故不应该片面出于舒适性考虑而追求低容积率。

此外，对于得房率而言，也不能一味要求其达到很高的标准。住宅建筑需要相应的公摊面积作为本身的配套，以牺牲配套而提高得房率，这势必会影响到日后的使用，如楼梯过窄，"大块头"的家具便无法通过。

车库率也不宜过高，够用就行，一般情况下，中高档小区的车库率达到0.5～1之间已经基本能够满足常规需求。如果车库率过高，会造成公摊面积的增多，从而影响到得房率。

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