楼型塔楼什么意思?
感恩小姐
2021-03-16
来源: 安家德阳
塔楼是指外观像塔一样楼型，平面的长度和宽度大致相同。从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，又称点式楼（桶子楼）。
塔楼平面的长度和宽度大致相同，外观较为方正；建筑楼层较高，多为12-35层的高层或超高层建筑；塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等；多为“点式”或是“蝶形”高楼，外形挺拔威风。
塔楼通常每层户数过多，从一梯四户，乃至到一梯12户（loft大多数是塔楼、90年代老大楼一般也都是，户型、朝向多数一言难尽）。多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。
常见的塔楼类型一般有方形、T型、蝶型、枫叶型等等。
塔楼优点
空间结构灵活宜于改造：塔楼多为大框架结构，除承重墙外，户内隔墙均可以拆改；
视野开阔：塔楼楼层一般较高，因此在高层居住的住户视野较为开阔，可尽揽城市美景；
绿化率高：塔楼占地面积较小，因此社区绿化面积较大，绿化率会相对板楼社区稍高些；
建筑密度高：由于塔楼社区的容积率一般较大，相应的房价会较板楼稍微低些。
塔楼缺点
居住舒适性差：由于塔楼居住密度较大，各个朝向的户型都有，因此很难做到南北通透，采光和通风都会受到影响，居住舒适性不高；
得房率低：公摊面积较大，相应的得房率就偏低；
私密性差：由于各个朝向的房间都有，且都集中在一个竖向通道的四周，容易造成交叉互视，私密性无法保证；
存在灰色空间：塔楼很难做到全明户型，总会有一些功能空间无法采集自然光，存在部分灰色空间。
塔楼应该怎么选择？
看居室朝向是否影响采光、居住舒适度。
看整栋楼的户数和电梯数量，一般24层以上应配备三部以上电梯（结合梯户比和楼层数量来看）。
询问供水、水压问题，一般高塔在顶层建有水箱。
塔楼一般层高的房屋价格比较高，通风采光视野更好。
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