农村自建房和别墅界定
根据国土资源部对别墅的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼的形式；同时，其占地面积又相当大，容积率又非常低的房子。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：四层单栋洋房、联排、双拼排屋、叠加小高层都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
同时，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，关键是容积率与价格之差，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
其实好看一些的农村自建房，和别墅表面基本没有什么太大的区别，随着我们生活水平的提高，许多农村人愿意在自己宅基地上面建房子，而且建的房子，外面甚至比城里千篇一律的房子更加好看，而且面积也非常大，根本不用考虑房价的问题，而且别墅和农村自建房，在本质上都是用来居住的，但是看起来差不多的两种房子，为何价格差距这么大呢？这里就简单的说三点吧。
首先，价值的不同。
你见过抢着买别墅的，有见过抢着买农村房子的吗？价值决定价格，这句话用在两者身上很适用，主要还是表现在建设成本上面，一般来说，农村自建房都在自己宅基地上面建的，所以买地不需要花钱，而别墅就不一样了，买一块好的地皮就需要很多钱。农村自建房修的好一些的，一百来万也就够了，两三层小洋楼，看起来就很“别墅”，而别墅的装修那比自建房里面的装修大气的不止一倍，总之，怎么有钱怎么装修，不考虑成本，只考虑装修风格和材料。所以，两者在花费的本金上面就有很大的差距，并且，自建房是农村人自己住，而别墅是卖给有钱人的，自然价值不同，价格也不同了。
其次，配套设施的不同。
虽然别墅不在市中心，而是在郊区或是风景区，但是比偏远的农村交通还是要好的，而且农村自建房的生活污水处理是个弱项，还有管道燃气的接入。别墅就不一样了，周围配套齐全，住进去不需要考虑这些问题，所以在给别墅的定位上面写的是：别墅是用来享受生活的居所，是第一居所。“享受”二词就能看出与自建房的差距。
最后，圈子的不同。
别墅可能是独栋的，也可能是有邻居的，总之，只有身价差不多的人才能住在一起聊到一起，出门遛个狗啥的，都能接触到不少人，总之，住的起别墅的不会对自建房感兴趣。
所以啊，就算是农村自建房建设的如何漂亮，其实本质上两者还是有区别的。
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