产权40年和70利弊
微光下的仙人掌
2021-04-07
来源: 合肥飞墨设计
一、40年产权、70年产权是什么意思？
这里产权年限不是大家理解的房屋所有权年限，即使是40年或70年以后，房屋在办理房本以后，永远是属于你的。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地需要申请继续使用。同理70年也是如此。
二、40年产权和70年产权最大的区别是什么？
40年产权是指商住房，比如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。其特点：物业费、水电费等相对来说要高很多，没有煤气入户，不允许使用明火做饭。
70年产权是指住宅房，是一般老百姓的普通住宅。其特点：物业费、水电费相对低一些，生活成本较低。
70年和40年两者区别一个是普通住宅，一个是商业用途。所以打算投资可以买产权40年、产权70年都行，如果是打算自住就一定要选择70年产权。
三、买房是买产权40年的还是产权70年的好？
1、从税费、土地出让金来看：商用房子交纳的税费和土地出让金都要比住宅高很多；
2、从按揭方式来看：
产权70年的住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房子首付至少2.5成，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；
产权40年的商用性质房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款，首付必须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。
3、从落户上学来看：
40年产权的商用房，不能落户，也不划分学区；
70年产区的住宅房，可以落户，也可以划分学区。
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