自己房子外墙算不算自己的

家核优居 2021-04-08 来源: 原创

不算，商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有。根据公摊面积原则房屋外墙和屋面的使用权归业主共有，非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，但并不等于拥有非公用墙体的业主可以任意使用大楼外墙。另外，外墙如果出现渗水，一般是由物业进行维修，所承担的费用也是物业承担。

一、外墙防水的注意事项

1、在使用前，一定要核实标签，并且在混合时要足够均匀，使用完毕后要记得盖好桶盖；对于防水涂料的储存要符合产品的说明书，要在规定的温度和条件下存放，太高的温度或是太低的温度都不适宜保存外墙防水涂料。

2、在涂刷时，要注意看看墙面施工后的成品保护，这样能在很大程度上防止交叉作业而引起的人为污染，已经施工的墙面，如果再受到脏污的话，可以使用干湿布轻轻的擦洗，如果太严重，要进行重新涂刷。

3、在施工前，一定要注意看看天气预报，以免在雷雨到来之际在施工，这种天气下刷的墙面效果会大打折扣；另外涂刷的工具用完之后，要及记得及时清理干净。对于尚未建立住房公积金的企业职工，可向北京市住房资金管理中心或所属分中心反映，要求单位建立住房公积金。

二、自己房子外墙算不算自己的？

1、商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。

2、按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

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