别墅用什么方法评估
安东
2021-12-04
来源: 楼盘网
1、成本法
成本积算法即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
推荐内容
精彩推荐
-
锁不好开用什么方法管用？有心人6.7万热度
-
去甲醛味用什么方法最快家核优居5.7万热度
-
大门对厨房门用什么方法可以解决茉莉清5.1万热度
-
如何检查燃气接口处是否漏气？检查燃气接口是否泄漏用什么方法？家有龙女9.5万热度
-
彩钢怎样翻新？旧彩钢瓦翻新喷漆用什么方法什么漆Allen4.5万热度
-
地面防潮用什么方法比较好？常用的地面防潮方法家核优居2.1万热度
-
汗蒸房用什么加热？汗蒸房家用哪种好？家核优居1.5万热度
-
新家具如何除味？新家具除味用什么方法最好？家核优居2.8万热度
-
别墅为什么不能买？买别墅需要考虑哪些问题？家核优居4.1万热度
-
消防水池漏水用什么方法可以修补
家核优居8万热度
产品推荐
最新评论
