楼下墙面渗水是楼上的问题吗
不一定，要看具体情况。漏水通常分为两种：一种管道破裂造成漏水，这种应该换掉管道，再重新做防水。另一种是防水没做好造成的漏水，需要整体重新做防水。有时候漏水不一定是楼上，自己家也可能会漏水，或者是隔壁漏水也有可能，最好是找个专业人员来检查一下。
楼下漏水的原因一定要了解情况，才好判断是不是楼上导致的。首先我们要确定楼上的厨房和卫生间是否有做防水，以及厨房和卫生间的地面平常有没有水堆积的情况。其次，我们要确定楼上厨房没有存过水而导致的楼下漏水的情况，同时还要看距卫生间的距离而定。最后，也有可能是自家或是楼上的地暖管漏水。如果以上这几种情况都排除了，就要看是否是外墙漏水的问题了，那这就要同开发商和物业沟通了。
总的来说，楼下漏水首先要弄清楚漏水的原因，才能对症下药，判断到底是谁的责任。
墙面渗水怎么回事？
下雨天引起墙面渗水的原因有很多，主要的原因是墙体的质量，以下是具体分析。
1、缺少保温层：有很多住宅在建筑的时候，墙体上面没有保温层。由于冬季时室内外温差大，因此墙体冷热不均，内墙壁温度偏高，因此，墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，整面墙会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。
2、缺少防水：若是墙面没有做防水，也会引起下雨天渗水的情况。包括隔壁的卫生间或者楼上隔壁的卫生间的地面防水不好，一旦有水的时候，就会慢慢的渗透下来。
3、墙内水管渗漏：墙体内部水管渗漏引起的墙体潮湿，多是出现在靠近卫生间的地方、房屋顶面或者墙面，原因就是水管接头部分有渗漏。
4、刷漆不当：油漆工涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发，导致墙面潮湿。
楼上漏水把楼下的墙面渗水怎么办？
1、一般情况下，发生这样的事情基本是楼下的人率先发现的，所以第一时间应该先自我检查，排除自家原因后，应该及时告知楼上邻居，这样才能更好解决问题。当然这时候并没有办法肯定是楼上邻居的问题，所以还要通知物业或开发方，检查是最好是三方一起检查。
2、确定是楼上导致的，那应该马上关掉闸门，因为没有关的话水就会一直流，这样就会让楼下的情况更加严重。关掉之后，检查一下产生的原因以及原因，这样便于修补。最后就是协商修补的费用以及赔偿了，而这时物业或开发方也可以作为协调方，这样也可以保障双方的利益。
3、确定是房子的缘故，那就有可能是排水的问题，那这时就不再是一户人家的事情了，因此在保修期的新房可以让开发方负责并给出合理的补偿。如果是旧房那应该由物业来负责修理。
楼上漏水漏到楼下处理方式要注意什么？
1、要注意保障所有人的权益，虽然楼下的人的损失是最大的，但也不能无限度地乱要价，因此一切的补偿应该从合理出发，这样也不会伤害邻里关系。
2、要注意修补与补偿两回事，修补是应当的，因为楼下的人并不是过错方，但补偿也不能少，因为这属于隐形财产损失后的补偿。
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