商品房和安置房的区别是什么

家核优居 2022-02-18 来源: 原创

1、产权不同：安置房不一定有完全的土地使用权，而商品房是有完全的房屋权和土地使用权。

2、风险不同：安置房的买卖要比商品房的买卖风险更大。

3、价格不同：安置房较便宜，商品房贵很多。

4、性质不同：安置房用于补偿给被拆迁户，商品房是基于买卖合同而取得产权。

什么是安置房？

安置房通常指的是一种补偿性的房屋，即开发商在拆迁原住民之后，补偿给原住民的新建房屋。有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款，有的则会补给原住民两套或多套房屋，在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵。

商品房与安置房有什么区别？

1、产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

2、质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。

3、交易风险

限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

4、时间限制

安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的。

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