房贷还完了,怎样拿房产证
家核优居
2022-02-24
来源: 原创
首先，需要带着相关资料去银行，领取房屋他项权证并拿回抵押的房产证。
然后，由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件到房管局撤销房屋抵押，并打印新的不动产权证。
此外，如果在办理借款时有购买房贷险等保险业务，还需要到保险公司办理退保手续。
房贷还清后需要办理的手续：
1、银行领取房屋他项权证
购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行领取房屋他项权证。由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
2、房管局注销房屋抵押
虽然银行已经将房产证还给产权人了，但此前有抵押，所以上面会有“此房以设抵押”的字样。必须要到房屋管理局办理房产抵押撤销手续费，同时重新打一本没有抵押字样的不动产权。
注销房屋抵押需要的资料：产权人本人携带房产证、他项权证及身份证原件即可。
3、保险公司办理退保手续
要是在银行申请贷款的时候，有购买房贷险等保险业务；那么在办理解除抵押手续前，还要到保险公司退保费。
注意：如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场；其余产权人身份证原件需带齐也可以办理；有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》
第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
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