盖到什么程度不会成为烂尾楼

表哥的面 2022-03-16 来源: 楼盘网

一般盖到即将封顶的房子就基本不会烂尾了，因为建设房屋材料成本较大，已经要封顶了，房子大的成本消耗已经完成，并且房子基本已经出售的差不多了，房企已经回笼了资金，一般就不会再出现烂尾的情况了。烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。

买房怎么避免烂尾楼？

1、选择大开发商

烂尾最主要的原因就是资金链供应不足，如果选择一些大开发商，品牌开发商，他们有雄厚的资金实力，比如世界500强企业、中国百强企业等等，除了公司发生较大的变故外，基本可以说他烂尾的几率约等于0，大开发商楼盘可以放心购买。

2、选择近现房

所谓近现房并不是说已经是现房，而是说该楼盘的交房时间比较短，一般三个月至一年，当然时间越短越好，同时要考察他的工程进度，一般一个楼盘最花钱的是基础部分，主体部分，至于后面的附属部分，相对于整个楼盘成本来说，所占比例比较低。

3、选择快销盘

开发商也是一个投资人，换句话说也是一个生意人。如果你是这个生意人，你该怎样经营?

举个简单例子，你现在手里有10万元。给你两种投资方向。一种是将这10万元全部投进去，10年过后，你一共会收回来100万，10年会赚90万。另一种是你只需投资5万元，一年过后收回10万元，一年赚5万，第2年又投资5万元，收回10万元……10年后，一共只能赚50万。(数据仅为举例)

很明显第一种可能10年后血本无归亏10万，第二种任意一年血本无归，亏5万。

第一种风险大，回报高，第二种风险小，回报低。

对于开发商通俗的来说，就是成本低，卖价低，利润低，有种薄利多销钱滚钱的味道。试想一下，如果开发商成本高，加之利润，当然卖价高，但是卖价高不一定买房人都买得起，或者买房人即使买得起，不一定会买。这样不好卖，他又如何资金回笼来抵扣之前的高额成本?

这种快销盘往往开发商都是，处在一个薄利多销的情况下，就是说他一直都在盈利，只不过盈利比较少，除非企业有重大变革外，他的资金链照样不会断，所以这种快销盘的烂尾风险也比较低。

4、相依相托盘

这种主要是小开发商，尤其是在一些城市，楼盘比较多的开发商。有得已经交房了，或者说正在畅销中，而且是盈利甚至暴力的，对于在同一个城市新开发的另一个楼盘来说，也还是比较可靠。通俗的讲如果你是这个生意人，你其他几处生意都在盈利，而你有一处新生意，你会没得资金向其注入?或者任由这处新生意亏本?简单的说就是你要大致衡量下开发商在本城已经赚的钱(多数)能不能支撑起新盘将要花的钱(少数)。

5、多方咨询

其实很多楼盘，在烂尾之前都是有一些征兆或者有些小道消息的，所以在买房之前可以多方了解一下，比如亲戚朋友熟人对该楼盘开发商各种情况有所了解的，这样更好。自己网上查询，当然，新房也有一些渠道专业人士了解更多，楼盘开发商的实力，开发商的资金链情况，开发商融资情况，开发商股东变化情况，网上能查到的查，查不到的，专业人士也有一些小道消息，专业人士的建议一般参考价值也是比较大的。