在恒大要退定金的绝招
1、如果购买的房屋楼盘不存在销售资格的话就可以对定金进行退还。
2、开发商在交易过程中存在欺诈行为，也可以申请定金退还。
3、在预付定金的时候有过协商，如果后期不想继续履行购房合约可以将定金退还的可以申请定金退还。
要求退房款的绝招
1、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用 。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续 。如协调未果再选择诉讼或仲裁 。
2、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求 。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调 。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长 。
3、如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定 。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求 。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
可以退定金的情况
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
交定金注意事项
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
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