买法拍房到底有多可怕

老沙 2022-04-28 来源: 互联网综合

法拍房有下列风险：

1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。

2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

有下列问题需要注意：

1、注意原房主的身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。

2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买法拍房的好处

1、房价较低

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏！简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购

如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了！

买法拍房的坏处

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕zd疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

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