房地一体化 农村房地一体是什么意思？

Lucy 2022-06-25 来源: 惠农学堂

农村房地一体是什么意思？

在过去，农村宅基地和房屋分别有两本证书，而现在确权后会颁发房地一体的不动产权证。其实“房地一体”意思就是房子和土地是一个整体，农村宅基地的所有权归集体，使用权归农民，是可以依法继承的，在继承农村房屋的同时，也拥有宅基地使用权的权力。

农村房地一体和宅基地确权的区别

农村房地一体指的是房屋和宅基地的一体确权，是对农村宅基地使用权以及房屋所有权实行的统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书，房地一体确权登记后发的土地和房屋为一体的《不动产权证书》。

而宅基地确权，是指地面上有房可确权，地面上无房，只要是符合规定的也可确权，发的是《集体土地使用证》或《宅基地使用证》，房屋发的是《房屋所有权证》。

农村房地一体有什么好处？

1、继承宅基地使用权

2021年1月1日新《民法典》明确规定，农村宅基地继承是实施“房地一体”原则，也就是合法继承人继承房屋的同时，也可以继承房屋之下的宅基地使用权。子女无论是农村户口，还是城市户口都可以按照规定继承，办理权证。

2、解决宅基地纠纷

农村经常会出现宅基地边界不清晰，权属不明等问题，而房地一体确权登记后，不仅可以避免这个问题，而且还能遏制农村违规圈地、“一户多宅”等情况发生。

3、闲置农房可以出租

房地一体确权颁证完成后，房屋和宅基地的信息会全部录入系统中，统一管理后农民可以放心地将闲置的农房出租，避免“以租代征”这个骗局。

4、有效凭证利于维权

农村房地一体确权登记颁证工作完成后，农民们将可以领取房屋不动产权证，这也农村的房屋以及土地能得到保障，遇到征地拆迁也能获得合理的补偿，若是强拆可以拿凭证维护自己的合法权益。

农村房地一体的办理流程

1、申请：需要准备好材料，包括以前的宅基证、身份证、房屋来源证明等去当地的房屋登记部门申请。

2、查验：当地登记部门受理后，会开展查验，查验主要有这几个方面，一是房屋来源证明、登记办理的不动产界线是否清楚、面积是否符合、权属是否清楚等；二是查验登记人登记的不动产和四边邻居有没有什么纠纷。

3、缴税：一般是按登记平方进行缴税，之后就可以登记簿登记。一般规定当地登记部门不能超过30个工作日完成，并填写不动产权属证书。

注：由于各个地区办理流程会有些许差异，建议咨询当地有关部门。

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