买房子应该咨询哪些问题？买房首付不够怎么办?

安静 2022-06-25 来源: 楼盘网

1、问价格。在售楼处看房的时候，首先问的就是价格了，通常销售人员说的都是均价，顾名思义，当然是这个项目平均价格，但是要知道均价是没有什么参考意义的。买的房子和均价会有一定的差距的，所以去售楼处看房子的时候不要问均价，而是问差价，比如楼栋差价，楼层差价等。

2、问优势。楼盘的优势很重要，很多购房者买房都是被这个楼盘优势所吸引的，所以购房者可以问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，房源特点包括户型特征，建筑面积，使用面积，公摊面积，公共面积，得房率等。还有就是问交通是否便利，附近的学校等。

3、问产权。大家在购房的时候最容易忽略的就是土地年限，房子所剩的土地年限是从拿地时开始计算的，人们常忘记的是土地年限还剩多长时间。

4、问交房标准。购买期房的话，就怕遇到开发商延期交房或者是楼盘烂尾的情况，如果楼盘出现延期交房的情况，可能就是开发商资金方面出现了问题，导致工期推迟了，所以购房者在售楼处看房的时候，就问清楚交房的标准是什么。

5、问车位情况。不管大家现在有没有买车，既然买房了，肯定是要长期居住的，为了出行方便，接下来车子也是必不可少的，所以一定要问清楚车位配比，为了防止买了房却没有车位，购房者在售楼处一定要问清楚小区的停车位有多少，是否够用，车位的价格大概是多少，都需要了解。

6、配电房、垃圾用房具体位置。这两点在做项目规划的时候就会出，如果配电房、垃圾用房离你的楼栋和楼层非常近，会一定程度上影响居住环境和后期房子的升值空间。

买房首付不够怎么办?

1、利用好公积金

很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。

2、抵押旧房子

如果购房者有其他房产的话，还可以抵押旧房子来获取贷款，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。

3、寻求父母的资助

虽然说啃老是会被很多人唾弃的，但是如果父母的经济条件不错，而刚好又有闲置资金的话，购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

4、重新选房

如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多，而以上三种方式都不能帮到购房者的话，那么就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。

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