怎么判断是不是自建房？自建房和非自建房区别

表哥的面 2022-06-28 来源: 齐家

1、打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。

2、带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在最后一栏里面有显示房屋性质，如果是自建房上面就是显示是自建房。

3、或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。

自建房和非自建房区别

1、土地的性质有着一定的区别，自建房会根据土地的性质来分，包括国有土地和农村集体用地，而非自建房是符合交易的国有土地建筑的商品房。

2、它们申报建筑的审批手续也不一样，非自建房的土地要经过拍卖的方式，并获得政府的审核以后才可以建筑。而前者的土地，要得到村里的人同意，再到备案部门进行备案以后建筑的房子。

购买自建房的注意事项有哪些？

1、购买自建房，首先要注意的是它的风险，要查看卖方有没有拆迁的协议。

2、要注意土地的使用权限是否到期，因为一旦到期，把房子买回来以后要缴纳一定的转让金，这样才能够正常的居住。

3、由于自建房办理两证具有一定的难度，所以一定要核实清楚。

4、自建房的物业管理比较混乱，所以购买这种房子的时候，需要先去了解这的问题，这样才能够给大家一个舒适的居住环境。

5、同时要注意是否有购房的资格，若是农村的自建房，那么需要同一个小村，并没有住房的情况下，才能够购买这类房子，所以在购房的时候要先去了解。

6、另外还需要注意核实房子的所属权，若果是多个产权人，那么需得到这些人的同意以后再签订合同。

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