整个小区都没有房产证怎么办
小龙坎
2022-07-01
来源: 齐家
办不到房产证原因很多，有可能开发商手续没有齐全，也有可能某项验收没有通过，都会导致房产证办不下来，要维权只有找当地建设主管部门。
小区房子没有房产证怎么办？
首先大家应该到本地的房产部门确认这个房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。
1、没房产证的房子倘若是共有财产的话，那大家得去本地的房管所协商公产证更名的有关事项，需要时还得去公证处公证。倘若房管所不予受理的话，大家也可以走法院，程序相同，在拿判决书之后到房管所进行更名。
2、倘若是私有财产的话，若是大家一直都找不到原房主，那大家可以带上买房协议和有关的房款收据前往区法院进行起诉，要求原房主执行合同变更房产证，但要准备好有关证据和证人。
3、没房产证的房子倘若证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后携带法院判决书到房产部门进行更名。公产的话若是房管所不予受理的话也能走法院，程序相同，只是拿判决到房管所更名，只有把产权落到自己名下才能买卖。
长时间不办房产证会怎样？
中国的不动产使用的是登记生效主义。实际上就是不动产物权变动不经登记不生效。若是你不办房产证的话，你的这笔买卖就并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态：
1、无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
2、无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。若是有一天想贷款的话就没办法抵押该房子了。
3、倘若你的房屋产权受到了侵犯，将无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明，只可以证明双方之间有这笔买卖。但是登记了之后该房子才真正的属于你，因为登记是有物权效力的。
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