为什么板塔结合的房子便宜
小白
2022-07-11
来源: 互联网综合
板塔结合就是把几栋塔楼给连在一起了，目的就是更加节省土地。
有的楼体是凹凸形状的，说中间薄的是板楼，厚的是塔楼。那能叫板楼吗？被边上凸出的部分是肯定遮光挡风的。另外，就算两周楼体结合，两边是塔楼，中间是板楼，那这公摊怎么算？板楼的公摊本来在15%左右，塔楼在20%以上，这一结合，塔楼似乎是占了便宜，那板楼可就吃亏了。
板塔结合，第一目的就是省地。土地就是财富，是大价钱拍来的，能盖的更多，就能赚更多的钱。但很多时候其实也是开发商没办法，容积率已经限死了，想多盖不行，少盖的话又赔钱。所以只能凑合着设计，再编出个板塔结合的概念来忽悠买房人。
板塔结合与板楼的区别
1、户型设计的区别
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、管理成本的区别
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
3、住户使用率的区别
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而板塔结合户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出板塔结合住户约10平方米。
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