国家为啥禁止loft？为什么不建议你买loft？
淡忘的过去
2022-07-13
来源: 互联网综合
由于loft是小产权的房子，而小产权指农民集体土地上建造的房屋，没有向国家缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管局颁发的，而是直接由乡政府或村政府颁发，因此也称为“乡产权”或者“小产权”。这类房子没有真正的土地使用证和预售许可证，因此房管局也不会给予备案，购房者无法得到合法有效的产权证，因此国家禁止买卖loft。
为什么不建议你买loft？
1、公寓的首付比例是50%，比普通住宅的30%要高不少；贷款期限最长只有10年，也短于普通住宅的30年。此外，买公寓还不能用公积金，因此月供压力要比买普通住宅大不少。
2、公寓的租金虽高，但是招租难度也大，Loft非常不适合陌生人合租，一个人整租又有点贵，最可能租Loft的人群就是同样喜欢Loft的姑娘，但问题是，她们也可能自己买了一套。公寓的租金收益是比普通住宅要高一点，可空置期一旦多上两个月，那点收益很快就被抹平了。
3、公寓交易时除了和住宅交易一样要缴契税、营业税和个人所得税之外，还要缴不菲的土地增值税，这无疑抬高了交易成本，拉低了房价上涨带来的收益。
4、公寓因为只有40年产权，不能落户，没有学区，导致公寓很难卖上价。在很多城市，公寓的价格涨幅都跑不赢住宅。而对于房产来说，最重要的收益恰恰就是房价上涨带来的收益。
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