新手租房注意哪些坑

1、线下找房尽量选相对熟悉的区域

建议不要直接去一个不熟悉的地方挨个挨个的找房子，自己不熟悉如果遇到不良中介很容易入坑。有些地方找中介也不好，介绍的房子不好，还贵，事后还要给中介费。建议先选定一个自己相对熟悉的范围，比如在单位附近，或者有朋友住在附近的区域，未来生活上也会更容易适应。

2、在线找房要多比较

在线找房不要太快做决定，找多个房源进行比较。在住房的APP里找到了一个自己比较喜欢的房子，直接联系房东发照片问一下房子是不是这样的格局，有些挂在网上的房间照片看起来很好，去了之后房东又告诉你这个格局的已经租出去了，然后又给你介绍其他的房间，特别的套路，所以要问清楚房间是图片那个样子的再去看房。

3、位置配套很重要

最重要的是房子的位置，一定要看好，次租房一般主要考考虑通勤多一些，不太需要教育医疗配套，基础配套够用就行，这样选择的性价比也相对较高。可以用导航地图看一下，周围离上班的地方远不远，上班方不方便，去看房的时候发个自己的定位给朋友，回家后自己掂量掂量房子的位置。

4、不要着急交定金

在初次谈定后，如果房东说这个房子你还觉得满意可以先交定金，定下来这件房间就给你留着的什么的，这个一定不要当面答应，你可以说考虑一下回去在回复你。如果没仔细把关，出了问题定金又不退容易给自己造成额外损失，亦或让自己的居住体验变得很差。可以跟房东先看几个房间在对比房间大小，灯光，价格。关于房子的费用问题还需要额外注意，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担。

5、签合同要仔细

签合同要格外仔细，注意房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；同时，在签合同前在看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；签订和同时，租住人对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；违约责任一定要写清楚。

小白租房该如何避坑？

1、注意黑中介

“黑中介”常常以低租金或零引诱租房人，随后以想租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交定金、租金等，此后很有可能卷款逃之夭夭。据了解，明显过低的租金和零，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等设下的圈套。在租房过程中，一些黑中介设下种种“陷阱”，涉世未深、经验不足的毕业生极易中招。

毕业生如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。

2、注意长租公寓

近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。

“高进低出”即高租金向房东收房，低租金向租客出租；“长收短付”即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，等待积累大量资金后卷款跑路，因此在选择长租公寓上要额外小心。

3、防范各类“租金贷”

“被租金贷”也是租房时常见的陷阱之一。有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款失信等多重风险。

为防范此类陷阱，毕业生要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

4、注意合同细节，押金并非违约金

专家告知，押金并非违约金，解除合同不能直接扣除。无论租期长短均应签订书面房屋租赁合同。合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本，签订合同前仔细阅读合同条款，特别关注房屋租金、押金、合同解除、违约责任等条款，合同签订后，提醒房东向有关部门登记。

如果是非产权人本人出租且由中介或他人转租的，一定要了解转租行为是否取得产权人同意，不要草率签订租赁合同。