非人防车位是什么意思
家核优居
2022-07-20
来源: 原创
非人防车位是一种可以售卖的车位，是有产权证的车位。它是由建筑项目建设出来的，这种车位主要是出售给业主和买房的，且产权的年限与商品住房年限是一样的，均为70年，可满足个人的正常家居生活。
小区的车位分类
先来说说这小区的车位分类，一般情况下，住宅小区的车位分为4类：人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位、开发商所有车位。
1、人防工程车位，开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）。
2、全体业主共有车位，《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位，由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位，开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
车位可以分为几种？
1、独立车库
独立车库是分设于室内或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书，实践中争议也不大。
2、地面车位
这里的“地面车位”，仅指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位，不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。地面车位所在的地面面积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内，因此，地面车位自应属于全体业主共有。
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