买房首付五万什么套路？买个首付5万月供3000的房子套路？

岩岩秋 2022-11-24 来源: 互联网综合

买房首付5万块钱在任何城市都是实现不了的，但有很多开发商就是逆向而行，他们会给业主们提供剩余的首付款，使业主在这样的情况下把房子买下来，剩下的钱慢慢还。比如某一个房子的总价值是50万块钱，首付款大概是15万，那么开发商要求业主必须支付5万块钱的首付，剩余的10万块钱，在如期的情况下支付给开发商，等同于这10万块钱是由开发商给业主垫付的，其实就是促进销售量嘛。

买个首付5万月供3000的房子套路？

首付5万，开发商肯定是有套路的。

买房首付5万，你得先确定你买的是住宅还是公寓？如果是住宅最低首付是房款的30%贷款70%如果每月还款在3000多，按银行商业贷款利率，贷款年限30年额度预计贷款在50万左右，那么首付款预计是在20个左右。

如果是公寓，首付和贷款比例是50%：50%，每个月还3千，假如贷款额度是50万，那么首付款也在50万。

无论是住宅还是公寓首付5万都是是远远不够的，现在开发商的为了让你买房，标出低首付吸引眼球，为了让买房人觉得5万首付3千贷款压力很小，轻松就能解决，就很容易一时冲动购买，然而国家规定的首付比例，房产商没有办法更改。但是

你交了5万的首付，其实还需要在交15万左右的首付才够，你交不上，商家就会让你签立一个三年6次的分期合同，假如你欠15万3年6次等于半年你要付25000.左右，一年在5万左右，分到每个月是需要还4千多，但你别忘了签完合同办完贷款你就要还房贷了，你还要还银行房贷的3千多，这样一来你每个月实际要还7千多。瞬间压力山大了有没有。但是一般情况下这个房你是需要等三年的，是住不上的，你还是需要继续付房租租房住。

这还没算完，你毕竟欠着开发商的首付，有的开发商会让你出一点利息，开发商要么房价卡的很死没有优惠，要么给你3年算个2-3万的利息，都算好的，而直接首付贷款的客户会有额外1-2个点的优惠会省个2-3万块钱。相当于你多出了6万。

你每个月既要还两个贷款7千多，还需要租房，还需要生活那你的收入必须保障在1万多以上才行。

所以低首付的背后就是套路，对于买房有压力的工薪阶层，前三年是个坎，每月7千多的贷款得看自己是否有实力呢还上，就怕啥也不想看见低价一时冲动交了钱签了合同，那时候是钱钱退不了，贷款贷款要还，违约逾期影响征信还要加收利息是谁也不想的，省吃俭用到处借钱的日子也是很难受的。

但如果月收入在1万5左右的，也算是能省吃俭用买套房，哪怕辛苦3年，最起码能有个属于自己的家也是值得的。

记住一句话事出反常必有妖，弄清事情背后的真相，量力而行切莫一时冲动！

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