商业用房交易税费有哪些？商业用房交易流程

信仰跟着心走 2022-12-02 来源: 楼盘网

1、营业税：税率5.55%，卖方缴纳;

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳;

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳;

5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

7、登记费：(工本费)80元。

商业用房交易流程

1.登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2.调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3.验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4.签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5.中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6.交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7.过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。

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