二房东是什么意思

家核优居 2022-12-12 来源: 原创

二房东通常是不具有房屋所有权但是承担房屋租赁工作的一群人，是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。

租给二房东的风险

从原业主手中租下房屋，再以房东的身份二次租房给租客的群体，被称为二房东。对于原业主来说，将房屋租给二房东存在些许风险，如二房东可能会大幅改动房屋格局（如群租房），且装修品位及所用材料也较差，租赁合同到期后原业主还需重新装修房屋，十分麻烦。其次这类租赁合同通常都是长约，若临时想卖房，过程也会非常繁琐。

1、房屋装修

二房东通常可分为两种，一是为了分摊租金而将套间中的一间房屋或多间房屋租给另外的租客，也就是常说的合租，二是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价的盈利群体，本文“租给二房东的风险”的对象主要说的是后者。

二房东所承租的房屋通常都是毛坯房，然后再自行进行装修，最后以较高的价格租出去。但装修品位通常会比较差，而且所用的材料也很一般，基本上都是廉价的地砖和墙纸，租赁合同到期时装修也几乎废掉了。终止合同后，原业主又需要拆除旧装修，再重新做装修，会很麻烦。

2、房屋格局

其次，很多二房东都喜欢将套间隔成各种单间，也就是改造成群租房，甚至还会新增厕所和厨房。一旦这种情况造成事故，不仅二房东需要付一定责任，房屋户主也是有连带责任的，届时过程会非常繁琐。

3、临时卖房

与二房东签署的承租合同，时效往往都会比较长，五年、六年都非常常见。所以，如果这期间因为经济问题，临时想要卖房，还会面临违约风险，需要支付给二房东大笔违约金，非常不划算且麻烦。

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