首先，我们要分清楚，对于房屋的层高分为层高和净高两个概念，层高一般指的是本层地板到上层地板的距离，也就是净高加一层楼板的距离。
就目前来说，我们市面上关于房屋层高一般以2.8米最为常见，同时一般都在3.15米以内。同时，高层的总高规定要在100米以内，这也是因为单层楼高2.8米是较为常见的高度，所以我们生活中看到的高层，层数大多是在34层以内了。
那么，对于房屋的净高为什么要规定不得低于2.1米呢？
在《房产测量规范》中规定，层高低于2.2米的房屋是不计算建筑面积的，或者是净高低于2.1米的房屋也是不计算建筑面积的，而不计算建筑面积那也就不能称之为房屋了。因为当房屋层高过低的时候，我们正常生活都是会受到影响的。同时，降低层高还可以使开发商多建几层牟利的。
层高为什么不宜超过3米？
因为现在的房屋普遍都是中小户型，房屋空间、面积本就不是很大，若层高超过了3米，那么房屋比例就不够协调了，容易让人感觉到空旷且不亲切。通常来说，中小户型最合适的层高是2.8米-3米，层高太高会打破比例平衡，而层高太低则会带来非常明显的压迫、压抑感。三米以上的房屋层高对空间面积要求较高，更加适合大户型。
层高太低怎么办？
1、放弃复杂吊顶
有些户型层高较低，会带来些许压抑感。但其实也并非没有方法解决，最简单且最有效的应对方式便是放弃复杂的吊顶。通常，许多家庭都会选择在客厅、卧室、餐厅等区域进行吊顶，加强空间层次感和整体性。但吊顶往往都会占据一定高度，会压低层高。所以，如果本身的层高已经很低了，则建议直接不吊顶，如果觉得过于简单，可以选择用石膏线装饰，既好看又不怎么占据层高空间。
2、墙裙设计
层高不够，墙裙来凑。可以直接将墙面一分为二，搭配合适的颜色，下方用深色、上方用浅色（白色最好），将人们的视觉重心转移至墙裙处，低层高似乎也不会那么惹眼了。除了能够改善低层高所带来的视觉压抑感以外，还能够加强家居整体的设计感。
3、家具选择
层高低意味着家中空间一定不会太宽敞，所以家具选择绝对是门道中的门道。别再乱怼大型家具了，它只会让本身局促的空间变得更压抑，不妨将目光放至较为娇小的家具身上，既不会给生活带来不便，也能让空间显得更宽敞，何乐而不为？
4、竖条状装饰
众所周知，横条会让视觉效果拉宽，而竖条则能将其拉长，这一点也同样适用于家居装饰。家中层高太低，不妨灵活运用竖条状的装饰，比如垂直的长条挂画或镜子都是不错的选择。
