土地流拍是什么意思?

家核优居 2022-12-19 来源: 原创

土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。

政府土地流拍后怎么办?

政府土地流拍后还会继续流拍，之后如果一直都拍卖不出去的话就进行变卖。土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。

集中供地对房地产的影响

1、增加了勾地的难度

提高了企业之间的竞争难度，对一些团队提出了更高的要求。政府虽然表面上实行了集中供地的政策，但相信大家都不会天真地认为只要等着政府挂牌再去直接参与拍卖。集中供地，会使得政府在组织供地前将更多的工作前置，开发商与政府勾地的行为将更为普遍，只有这样才能确保政府供地的出让率，有效的减少土地流拍的可能性。同时，长期的勾地现象，也必将给开发商带来私下的勾地竞争。对拓展团队提出了更高的要求。

2、对房企的影响

大型房企的拿地指标会集中到一二线城市中比较好的土地，因此，不同城市将会分化得更加明显。以前房地产公司会有相对宽松的时间，根据公司账面资金情况适时拿地。现在一年只推三次土地，每次集中供地。大型房地产集团面对众多城市的集中供地计划，在账面资金有限的情况下，必然要对城市进行筛选和抉择，集中大笔资金去抢夺好的土地。按照一些人打趣的说法“竞争相当激烈”。

3、对土地市场的影响

总体上缓解竞争，同一开发商在一次供地中获得多个地块的可能性降低。可能会抬高地价。短期内集中供地，导致开发商聚集度提高，开发商为增加命中率，会更广泛地参与多个地块的竞拍，导致土地价格的进一步抬升。

4、对政府的影响

政府土地出让金的管理，由全年多次，变更为全年至多3次，集中收付管理，政府财务管理难度降低。受土地集中供应的影响，一级土地开发上市时间的灵活性大打折扣，影响土地供应。另一方面，土地出让金的集中回收，对日常支付土地收储和一级开发的支付也带来影响，会进一步影响一级土地开发速度，从而影响供地上市的速度。

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