小区容积率怎么算
家核优居
2023-01-12
来源: 原创
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算方式是：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算；若地下建筑有经营性用地也计入建筑面积。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
容积率是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说，容积率越高，说明区域越”挤“。
一、关于容积率的计算方式汇总：
1、容积率
容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
2、关于住宅的容积率公式
毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积；
住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地；
综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地；
通常情况下，住宅容积率越低越好，因为越低意味着居住品质越高。
3、工业上容积率的计算公式：
容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积；
二、相关政策规定
容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划如下：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，当然根据不同城市的特点，会有所差别。
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