工抵房一般在几楼

家核优居 2023-01-13 来源: 原创

一般是顶楼或者是4楼、18楼等。工抵房字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产甲方用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子，大多数的工抵房楼层都不会特别好，而且这种房子的格局也不如正常的格局要好，基本上是一些不太好卖的楼层。

购买工抵房要注意什么？

1、存在房子抵押未解除的风险：因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。

2、存在无法过户的风险：商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

3、存在新房变成二手房的风险：一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。

4、存在签错合同主体的风险：尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

5、存在出了问题找错主体的风险：有的人认为购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。

工抵房的套路有哪些？

第一，开发商资金回笼困难，用房子抵顶货款和工程款。

前几年基本上没有出现工抵房，因为开发商开发的楼盘销路好，不需要工程抵押。近几年随着调控的深入和购房热情的冷却，开发商资金困难，房子销路不畅。他们所欠的货款和工程款无法支付，就用房子抵顶货款或者工程款。而供货商或者建筑工人需要的是现金，所以，就有很多在工地“搬砖”的建筑大哥变成售楼员。因为他们知道，只有卖掉房子，才能发工资。

第二，开发商玩的新套路，工抵房可以避开“限跌令”的约束。

有人怀疑，是不是开发商玩的新套路，因为有很多售楼处的工作人员，装扮成“搬砖大哥”销售房子，他们的售楼价格可以打折，甚至能低于售楼处的5－10％。众所周知，现在很多城市出台“限跌令”，控制开发商大幅降价。如果用工抵房的名义销售，就可以避开监管，达到降价销售的目的。如果出现这种情况，购房者几乎没有风险，走一手房的手续，可以享受到很多优惠。

第三，不排除有人打着工抵房的名义，蒙骗购房者。

很多人也担心有人打着工抵房的名义销售不合格的房子，也有人把已经抵押的房子用工抵房的名义违规销售。他们用超低价格取得购房者的关注，然后利用房源稀缺等欺骗购房者缴纳定金和首付。很多贪图便宜的购房者血本无归，投诉无门。还有人用位置很差，户型不好的房子冒充好的工抵房低价销售，结果，签完合同以后才发现根本不能居住，总体算来还多花了冤枉钱。