房产份额如何更改？房产共有份额发生变化怎么登记变更

阿缪M的天空 2023-01-17 来源: 楼盘网

1、所有当事人需要提供自己的登记申请表，身份证明，房产证以及房产份额约定书。

2、提供这些资料进行排号受理，到达窗口之后，需要交费。

3、交费完之后领取受理单，根据相关的说明，工作人员会对份额变更的相关信息，重新制作不动产产权证书。

4、最后领取新的不动产产权证书就可以了。

共同买房注意事项

1、注意购房预算

虽然夫妻两人一起买房子，实力更强一些了，但是夫妻两人结婚之后需要做得事情，需要用钱的地方可不少，不只是买房子而已，所以在开销上面以及购买房子上面都要提前做好预算和准备。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款，所以即使能贷款购买房子也不能放松了警惕。

2、提前划分房产份额

不管是准夫妻还是已婚夫妻，婚前和婚后买房子都会涉及到房产份额的划分，所以买房之前最好针对房产份额的划分协商清楚，准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产，这是大家需要注意的。而已经结婚的夫妻共同买房所有财产将作为共同财产，在购买房子的时候一般还需要提供结婚证件证明已婚，而且需要夫妻双方一起到场签字。

3、注意主贷和次贷

贷款购买房子的夫妻还要划分主贷和次贷，虽然主贷人和次贷人不同，但是这跟房产份额的划分是没有关系的，大家不要在计较，在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款，要确定合适的主贷人，夫妻双方应该事先根据收入、征信、年龄分析双方的贷款条件，选择条件更好的一方作为主贷人。

4、提前备好证件

不同的购房群体情况不一样，在办理购房手续的时候需要的资料也不一样，夫妻共同贷款买房时就应该提前准备好相关的证件，由于要准备的证件非常多，是夫妻两人的证件都会需要，所以很容易出现遗漏的情况。通常情况下，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

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