房价下跌会导致什么后果

1、开发商生存困难

开发商就是以经营商品房买卖盈利的，如果房子价格大幅下跌，人们在买涨不买跌的心理作用下，更加不愿意买房，还会继续观望，等待房价继续下跌。而不少公司也不会入股房地产公司，反而会将投资目光转向其他的行业，但是房地产行业是一个开发周期较长，并且资金依赖度很高的行业，如果失去了盈利能力，银行也不会看好开发商，不给他们贷款，此时开发商的经营会越来越困难。某大型开发商债务压力巨大进而产生爆雷的现象，已经说明，哪怕是全国知名房企，在行业下行时也不得不另谋生路，其原因就是房价下跌引发了信用危机，开发商很难从银行借到钱，无法继续完成后续的房屋建设，消费者担心交房质量而不敢买房。缺少销售收入，开发商生存更加困难。

2、住房消费热情降低

在经济大循环时代，住房消费也是关乎经济增长的重要一环。当房价下跌幅度过大时，人们会产生观望心理。虽然许多人买房是用来自住的，但是如果买房之后房价出现大跌，家庭资产就会缩水，这是许多人不愿意看到的，所以如果房价大幅下跌，人们会暂缓自己的购房计划。

而住房消费热情降低会引发一连串的影响，不仅会导致人们越来越不愿意买房，减少行业收入，还会导致相关行业的从业人员失业。人们的住房消费热情降低之后，开发商的信心也会下降，不愿意继续拿地，减少土地市场的拿地热情，这也会影响地方的财政收入和相关行业的税收。地方财政收入减少，用于养老、教育等民生设施建设的资金也会减少，不利于城市经济的发展。

3、房闹和断供增加，影响社会稳定

当房价大幅下跌之后，那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷，如果首付三成，房价跌到不到原来房价的7成，购房者就可能选择弃房断供。另外，当房价下跌之后，房闹相关的事件也会增加，原因是，许多人把房子作为一种不会跌价的产品，不能接受房价下跌，如果一些前期买房的业主联合起来闹事，不仅会影响社会的治安，还会给新房销售带来不良的影响。

4、银行风险增加

房地产行业是资金密集型行业，银行在支持居民购房中发挥重要作用，不仅要给老百姓发放贷款，支持人们按揭买房，还会给开发商发放经营贷款，让开发商能正常经营，按时交房。当房价下跌之后，人们的购房热情下降，没有买房的人会选择继续观望，银行的业务量会减少，而那些在房价高点时买了房子的人，可能会弃房断供，到时候银行手里手握着一大笔房子，却找不到多少愿意买房的人，银行的坏账风险增加。当房价大幅下跌之后，消费者受到买涨不买跌心理的影响，不愿意再买房子，开发商经营困难，一些经营不善的开发商会直接倒闭，无法偿还银行的借款。长此以往，也没有多少开发商愿意申请银行贷款，银行的业务量大幅度缩减。

5、影响实体经济的发展

商品价格的变化要遵从市场规律。如果房价大幅度下跌，人们都不看好房地产了，大家都不买房，开发商活不下去，与房地产行业相关联的行业也会受到影响，比如家电、装修、广告、建材、建筑设计、房产中介等等行业的从业人员收入大幅度减少，不仅影响社会稳定，还会影响人们的消费。房地产相关的信贷在银行占比在30%~40%之间，如果房价大幅下跌，人们不买房，开发商也不盖房，大家都不向银行申请房贷，银行的钱贷不出去，也就无法实现资金的正常运转，银行赚不到钱，也就无法更好地支撑实体经济。

房价下跌会导致什么后果？

1、心理压力倍增

因为国内的一线城市均价超过700万了，我们可以假设在国内的一线城市买套房，花费780万，但是贷款花费了480万。这个时候房价下跌了了一半，很可惜现在房子就不值那么多钱了，只有390万，但是别忘了，还有480万的贷款还没有还。如果不还贷款的话，银行不但会将房子没收，甚至还得赔偿。

2、影响信用

房价下跌，已经有房贷的人会想，贷款的钱完全可以再买一套房子了，继续还贷就很亏本了。但是不还贷的话，个人信用会受到影响，这样也就让更多的人信用受损。

3、房子难卖

有的人认为，买房主要是为了能升值，特别是在房价上涨的时候，更能盈利。但是房价下跌，可能会想到既然房价低赶紧去买房，其实不然，这个时候房子连保值都谈不上了，房屋的出手难度就更大了。房地产会打出贱卖的噱头博取最后一把，但是房子不值钱买房人少，剩下的只会是烂尾楼。

4、影响经济

房价下跌对国家的经济会有影响，国内的消费主要是依附于房地产，国家的收入就会变少。房产的来源变少了，那和房产经济有关的建材、家电和装修等行业收入也会减少。甚至可能影响到银行，因为房子没有保值的效果了，转而开始增加人民币的发行量，那么人民币也不值钱了。

5、失业率增加

房价下跌，房地产行业收入减少，行业会优先考虑裁员，那么失业率就会增加。要知道，现在房地产行业养活了多少个家庭，因为有房子人们会考虑装修、买建材、家电设备等等，这些都是息息相关的。牵连的行业都会涉及到裁员潮。

贷款买房房价跌了怎么办？

贷款买房如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额，银行会直接要求申贷人补足差额部分，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果申贷人拒不配合，银行可能会直接收走房产。