二手房首付款是过户前给还是过户后给
家核优居
2023-02-01
来源: 原创
一般是过户前。正常情况下，首付款都是在签订购房合同以后做完网签需要缴纳的。办理过户的时候是需要出具首付证明，额外还要出示有效身份证件以及购房合同。
二手房首付是给银行还是给房主？
给房主。贷款下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后，房子归自己，还银行的月供。如果购房者不放心的话也可以同房主沟通，在取得房主的同意后走资金监管流程。
二手房首付比例主要根据第几套房计算：
首套二手房：采用公积金贷款最低只需要20%，商业贷款需要30%。
如果是二套：不管是公积金贷款还是商业贷款最低首付比例都需要百分之40%以上。
三套以上：目前很多限购城市中，三套以上不允许贷款。
二手房要先过户才能贷款吗？
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。
2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。
3、银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。
4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。
5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。
由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
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