双拼房是什么意思

家核优居 2023-02-07 来源: 原创

指开发商把两套房按一套房来设计开发，但一套房子有两个房产证。是为了规避“70/90”的政策限制，因为很多用户需要大面积的房子，因此诞生了双拼房。双拼户型有总面积大、双房产证以及减少契税的优势。

双拼是什么意思？

双拼户型是指将两个90平米以下的小户型拼凑在一起捆绑销售，一般在发达城市比较常见。双拼户型有总面积大、双房产证以及减少契税的优势。但是，也存在购买困难、手续复杂和居住不便等劣势。

双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。

在2006年时国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”这就是俗称的90／70政策。

由于小户型本身的利润比较少。部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法，再加上投入少、利润高，就将两个小户型拼凑在一起，“发明”了双拼户型。这种户型一般在发达城市比较常见。

双拼别墅是什么意思？

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。这种别墅在国内是为躲避政策的产物，因为国家明令严禁建筑独栋别墅，开发商使用双拼、联排等方式进行建造，以回避政策。追求独栋别墅的户主，可以在交房后把墙体打通，这样就成为独栋别墅。

双拼别墅和联排别墅区别

第一、从定义上看。

双拼别墅实际上就是，独栋别墅与联排别墅之间的中间种类，双拼别墅是由两个单元的别墅，拼联之后组成的独栋别墅。很多时候，人们会称双拼别墅为两个家庭的别墅，双拼别墅的建造更温馨，视觉上更具艺术感和设计感，更能突出建筑艺术的美感。

通常情况下，联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联形成的住宅，每排都有两到四层结合在一起，并且每个单元都有公用的外墙。这种别墅能看见天和地，并且每户都有单独的院子，一般带有一个或者两个车位，同时也有地下室。因此，联排别墅的生活设施更全面，使用起来更方便，生活幸福感也更强。

总体来说，双拼别墅就是联排和独栋之间的产品，由两个单元的单体别墅组成，更能突出建筑的设计感和艺术感，视觉效果更好；而联排别墅是把三个以上单体别墅连起来成为联排别墅，中间户左右是共用墙体，生活设施更全面，使用感更舒适。

第二、从特征上看。

双拼别墅基本上就是家庭式的别墅，可以根据自身喜好，并结合别墅所在地的实际情况进行建造。例如有喜欢花草植物的家庭，可以在低层小楼上增添私家花园，这样既可以保证自身拥有私家花园，又增加了户外空间的交流，让私家小环境可以融合社区的大环境，同时也改变了兵营式排列的面孔。

联排别墅对建筑地面积要求比较严格，一般面积大的地方比较方便建造联排别墅，所以联排别墅基本上都是建立在青山环绕的场所。不过尽管联排别墅的建造地是在空间开阔的偏僻地带，但联排别墅的交通却是非常发达的，联排别墅在修建时综合考虑多种情况，会考虑地理位置、交通情况、生活设施等，这也是联排别墅一直受很多人喜欢的原因。

第三、从采光面上看。

别墅种类很多，例如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等，不同别墅的构造不同，别墅的采光面也有所不同。例如双拼别墅是两个别墅建在一起，所以可以有三个采光面，采光效果相对较好；而联排别墅基本上是多栋别墅布局在一起，所以中间户最多只有两个采光面，边户可以有三个采光面，总体来说采光相对较差。

第四、从价格上看。

通常情况下联排别墅是多栋一起修建，设计成本和建筑成本低于双拼别墅。而独栋别墅由于建筑成本大、设计感强，价格最高。双拼别墅的价格则是介于联排别墅和独栋别墅之间。

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