已经买了恒大的期房是喜是悲

白晶晶 2023-03-22 来源: 幸福里

买了恒大的期房需要先了解该项目是否在正常施工，若正常施工则不必担心，若现在已经停工，那么解决办法根据两种情况来顶：已经网签和还未网签。没有网签的房子最好处理，可以直接申请退房。对于已网签的房子，要么继续耐心等待或者自救，要么跟开发商协商退房。

恒大的风波还在扩散。网传恒大的负债高达1.95万亿，全国各地的期房项目停工，恒大的理财产品出现兑付危机。对于已经购买恒大期房的购房者来说，无疑是非常煎熬的。如果不幸所买的恒大期房烂尾了，本文建议购房者可以参考以下几种解决方式：

一、起诉

购房者可以寻找合理的原因去打退房官司，解除合同要求开发商退还房款。因为烂尾预期无法履行，甚至开发商都没有人来应诉，法院缺席判决，这个官司很容易打赢。

但是，一般烂尾楼都是开发商资金链断裂，银行、高利贷等早就通过诉讼等各种行动执行了开发商的资产，开发商自己可能也会转移资产，也就是等业主拿到判决书时开发商大概率是一个烂摊子。所以最后大概率买房人只是拿到一纸判决，却执行不了。

二、筹资自建

如果恒大的期房已经进入建设尾期了，为了让损失最小化，买房人可以一起集资找施工方把房子盖起来。这种方案一是操作起来特别难，更大的危害是房子盖好了可能也可以入住，但是因为手续不全办不出房产证。

三、信访维权

维权是一个长期且持久的动作，大部分买房人也没有这份时间和精力。而且如果维权影响过大，也会影响所购房屋的价值，影响自己的利益。

四、法律维权申请开发商破产

最好的结果是破产重整，通过引入第三方，垫资将房子盖起来完成竣工验收备案，交付给买房人。但如果恒大的窟窿太大，走破产清算流程，那么基本上购房款本金返还是有保障的。

五、购买期房的风险

由于当前房地产市场的不稳定性，购买期房确实存在一定风险。如：开发商违规售房致使购房者不能顺利取得产权；或者陷入合同陷阱，无法取回定金；再有就是恒大这种，因为开发商出现问题，出现产权风险；另外还有规划变更的风险、房屋质量风险和面积缩水风险等。

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