中介为什么愿意垫资二手房

家核优居 2023-03-29 来源: 原创

1、垫资可以提高中介的服务质量，吸引更多的业主和客户。垫资服务可以帮助业主更快地卖出房屋，同时也可以帮助买家更快地购买到心仪的房屋。

2、垫资可以增加中介的利润空间。中介为业主垫资一般会收取一定的利息，这样就可以增加中介的利润空间。

3、垫资可以减少业主的压力。如果业主手头紧张无法支付房屋交易的相关费用，中介可以垫资帮助业主解决燃眉之急，减少业主的压力。

中介为什么喜欢置换二手房？

1、就近业务，方便交易。中介主要为周边小区的业主及想要购买附近小区的买主进行服务，能更好的更快的完成交易。

2、带看方便，节省时间。中介门店和小区靠的近，不需要中介带着顾客到处跑，节省了大量时间。

3、市场广阔，需求量大。二手房具备着能够直接拎包入住的优点，客户更多会选择二手房市场。

4、佣金较高，收益丰厚。相比租房、新房来说，二手房佣金收益较为可观。

二手房中介费一般都是怎么收取的？

二手房的中介费一般为房屋最终交易价格的2%—3%，通常情况下买方和卖方都需要承担，但是不同的中介公司收取的具体中介费占比会存在些许差异。这些费用包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，还有些许保障服务费。找正规中介公司买二手房，由于不用自己找卖方、跑流程、办业务，所以相对而言会更加省心且省力。

买二手房到底好不好？

1、价格灵活

通常，直接购买一手房甚至期房，因为直接对口开发商，所以价格几乎都没有可谈的余地。但如果购买的是二手房，由于可以直接和卖方进行沟通，这之间的价格可以进行商榷，若对方房屋急售，甚至还有几率“捡个便宜”。而且二手房都是现房，交完钱办完手续，想入住就可以随时入住，会更加方便。

2、配套完整

其次，二手房周边的配套设施往往都会比较完整，像医疗、商圈、教育等等方面的资源都处于完善的状态，所以如果对房屋居住便利性方面要求较多的话，其实二手房会更符合期望。而新房甚至期房周边配套都处于规划中，未来走向如何是无法预知的。

3、中介费用

不过，购买二手房基本都需要经过中介这一渠道，这也意味着需要支出一笔中介费用，虽说理论上中介费是买房和卖房共同承担，但实际情况中往往都是买房来承担。而中介费通常是房屋成交价格的2%—3%，所以费用其实也不低。

4、贷款问题

二手房往往都已经建成多年，所以房龄也会比新房要短不少，这就意味着贷款年限会更短、月贷压力会更高，通常房龄越高，贷款问题越大，甚至还可能无法贷款。

5、房屋质量

另一方面，由于部分二手房建成已久，特别是一些老城区的学区房，房屋质量会存在些许问题，内部装修也可能需要大改，包括水电、硬装、软装等，可能都需要重新改造，所以其实对应的装修费用也不低，甚至还会比新房装修费用更高。

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