两限房转商品房的方法
Asterdreaming
2023-04-06
来源: 互联网综合
两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。
两限房转商品房流程是:
1、先签订委托合同(约定好交易流程)，缴纳房屋定金。
2、缴纳评估费(约定好相关数额，如果没有缴纳评估价格可以低或以高于购房价格)。
3、缴纳契税。
4、拿到产权证，缴纳评估费。
5、办理产权。
6、按揭的话还需要银行贷款。
两限房复审什么意思？
两限房的复审包括两个方面，市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的两限房开发建设单位，按有关规定严肃处理;情节严重的，取消其两限房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。
1、两限房复审时间在入住前一个月(30天)要复审一次，审核当月往前推12个月，一般就是审核你的收入其他不会复审，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的个税和社保缴纳来反推的。
2、北京市规定复审是一年一次，摇号前一次和入住前一次，审核主要是由申请家庭成员填写复审表，并提供个税、社保和住房公积金缴纳证明，现金一般情况下查不到，但你单位是否会写在复审表里就不清楚了。
3、两限房复核需一年，复合的一年只有一次，错过了要抓紧办理，两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
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