电梯房得房率一般是多少
家核优居
2023-04-10
来源: 原创
高层电梯房得房率最适宜的是在79%-83%之间。一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%-82%；别墅得房率大概在90%以上。
一、什么是得房率？
得房率是指供可住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积；销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。
二、影响得房率的原因
1.房型结构(几梯几户)
影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。
2.楼盘形态
一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。
3.物业类型
板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。
4.公共活动区域大小
高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。
5.何种面积不算做公摊面积
会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。
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