商住房到底值不值得买
家核优居
2023-04-26
来源: 原创
可以买。商住房相较于纯住宅存在更多的投资机会，但同时也存在较高的风险。
优点：
1、具有更多的用途选择，可以作为自住房或者商业用途；
2、租金收益相对较高，且租期更长，可以带来稳定的现金流；
3、因商业用途更灵活，而且市场需求更广泛，可以在市场波动中更好地保值增值。
缺点：
1、相较于纯住宅，价格更高，首付和贷款压力更大；
2、管理和维护成本相对较高，需要承担更多的费用；
3、因商业用途灵活，租户的经营情况和租赁率等因素可能对房产价值造成影响。
什么是商住楼？
商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年薪为50年。
商住楼的优点
1、不受限购的影响。
2、单价相对便宜。
3、地理位置比较优越。
4、既可以居住，又可以注册公司办公。
商住楼的缺点
1、商住楼首付必须五成以上。
2、不能户口落户，没有学区派位。
3、商住楼大部分都是商业用水用电，费用相对较高。
4、使用年限40 — 50年。
5、后期交易税费高。
6、贷款最高10年。
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