安商房和安置房的区别
家核优居
2023-04-26
来源: 原创
1、产权不同：安商房可以自由买卖；安置房一般前五年属于不完全产权，不能上市交易，五年后缴纳各种税后，获得许可后才可上市交易。
2、环境不同：安商房环境好，配套件上有优势；安置房居住舒适度没有安商房好。
3、价格不同：安商房的价格高于安置房。
什么是安商房？
安商房是指安置型商品房，即指为安置取得货币补偿的拆迁人群而建的商品房，这些人取得了货币补偿后用货币补偿来购买的商品房，卖出时也像商品房一样有备案，但本质上还是属于安置房。
商品房与安置房有什么区别？
1、产权问题
安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
2、质量问题
为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。
3、交易风险
限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。
4、时间限制
安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的。
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