房产换名最便宜的方法 房产证上变更名字需要哪些材料?
子夜
2023-04-27
来源: 楼盘网
1、夫妻之间更名，免征各项税费。
婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。
2、直系亲属之间更名。
房产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。
3、非直系亲属之间更名。
不建议赠与方式，税费较高。可以的话，还是以买卖的形式进行，相对来说可以省一部分税费。
房产证上变更名字需要哪些材料?
1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核验原件)。
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。
4、夫妻双方共有房屋的协议。
5、房屋所有权证。
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。
7、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
房产证换名需要注意什么?
1、房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。
2、如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。
3、房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。
4、房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。
5、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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