新手签购房合同需要注意什么

家核优居 2023-05-10 来源: 原创

1、了解合同内容：在签署合同之前，你需要详细了解合同的所有内容，确保自己清楚地知道每一条款项的含义和约束力。

2、检查合同条款：合同中的重要条款需要认真核实，如房屋面积、房屋产权、物业费用、付款方式和期限等等。

3、房屋的使用权：在购房合同中，需要说明房屋的使用权，包括自住、出租、转卖等，保证合同符合自身需求。

4、注意物业服务：如果购买的房屋需要交纳物业费用，需要核实物业服务范围和费用，并与物业公司进行沟通。

5、注意贷款信息：如果需要贷款购房，需要注意合同中的贷款条款，如贷款利率、贷款期限等。

交首付款后购房合同什么时候签？

交了首付之后就可以签订购房合同了。一般交首付之日就是签正式购房合同之日，也可以跟售楼处商议好一个时间，但是最晚不会超过一个月。部分地区因为政策规定不同，需要购房者支付首付款后才能到房管局官网下载购房合同，然后进行备案后，双方才会签订购房合同，而作为购房者，付首付款必须要注意保存好支付凭证，最好可以签订一个纸质协议，确定好签订购房合同的时间。

交首付要注意什么？

1、查看开发商五证

查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款

交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式

小编是不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期

购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。