顶账房和正常房子的区别
1、含义不同：顶帐房是开发商为了项目建设，将房子抵押给建筑商、材料商等，而正常房子是需要消费者花钱购买的。
2、价格不同：顶帐房房子价格比正常房子便宜很多。
3、风险不同：顶帐房会存在债务纠纷问题，不好办理房产证，而正常房子只要购买手续正常可及时拿到房产证。
购买顶账房的风险：
一、贷款受阻
如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低（抵押或者备案价格低于你买房子的价格），会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。
就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。比如：房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，贷款额度就会相应下降。
二、一房多卖
因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。
所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，最好到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。
核实方式如下：
1、确定房屋的唯一性，消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。
2、购买顶账房，购房合同必须与开发商签订。因为顶账房虽然是由开发商权抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，其他第三方是无法出售该房产的。
3、售房发票必须要开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
三、诉讼风险
开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼、查封风险。
已经正常购买了顶账房的房主，建议尽可能的实际入住，合法占有房屋。因为在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。
四、债务纠纷
顶账房如果是二手房，一定要在购买前确定其是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
推荐内容
精彩推荐
-
商业性质和住宅性质的区别是什么？商业性质与住宅性质房子哪个好一点？家核优居3937热度
-
墙面刮石膏还是腻子好？墙面石膏和腻子的区别家核优居9866热度
-
放桌垫和不放桌垫哪个好？放桌垫和不放桌垫的区别家核优居9138热度
-
移动硬盘和固态硬盘的区别有哪些？移动硬盘与固态硬盘对比分析家核优居3.3万热度
-
消毒湿巾和酒精湿巾的区别 消毒湿巾和酒精湿巾哪个好?家核优居3.7万热度
-
水性油漆和油性油漆的区别在哪里？水性油漆和油性油漆哪个好？家核优居9250热度
-
干泡茶盘和湿泡茶盘哪个好？干泡茶盘和湿泡茶盘的区别家核优居8630热度
-
金刚内胆与搪瓷内胆哪个好？金刚内胆和搪瓷内胆的区别家核优居1.5万热度
-
窗帘用雪尼尔还是涤纶好？雪尼尔和涤纶窗帘的区别家核优居2.4万热度
-
一类高层和二类高层的区别唯一3.5万热度
产品推荐
最新评论
