144平米以上房子税费

家核优居 2023-05-11 来源: 原创

1、买方：需要缴纳3%的契税、土地出让金按成本价的3%×建筑面积、印花税是房款的0.05%、测绘费按各区具体规定、营业税是按销售价*5.5%(对于房产证来说未满5年的是要上交的)。至于其他一些登记费和取证件的费用按各区具体规定。

2、卖方：印花税是房款的0.05%、交易费为6元/平方米。如果住房是满五年的并且少有住房可以免除个人所得税。

新房和二手房税费差别

1、内容不同：新房税包括契税，房屋维修基金，物业管理费，产权登记费，交易手续费；二手房税包括各种二手房税，包括个人所得税，土地增值税，印花税，城建税，教育附加税，地方附加税，契税等。

2、规定不同：新房的交易税仅为契税，第一套房子90平米以下1%，90平米以上1.5%，还有维修资金，开户费等；第一套房子要缴纳大约1%的税费。二手房税费一般住房转让给个人，可免除土地增值税；印花税为房屋销售成交价0.05%；个人所得税是按转让财产所得扣除资产原价和合理支出后的余额计算的，适用20%的税率；一般住房的契税是1%，高级住房是4%。

3、费用不同：新房税费是房屋为3元/平方米，非住宅为11元/平方米；二次买卖税费是房屋及非住宅皆按2元/平方米×建筑面积计算。

为什么144平米为界？

这是因为国家对于房子的套型结构进行了分类，一种是普通的住房，另外一种是非普通的住房，普通房子的定义是容积率大于1，面积不大于120平米，但是当地可以根据实际的情况进行重新规划，重新规划时，上浮的比例不能超过20%，所以就有超过144平米的房子属于非普通住房。购买这两种房子除了面积不一样之外，缴纳的税费也不一样，大于44平米的房子，需要缴纳的费用多些。

144平米是国家区分豪宅与普通住宅的分界线，所以在满足居住条件的情况下，144平米内的房子会是更为划算的选择，可以少交一些税费。当个人购买普通住房，且该住房为家庭第一套住房的而且住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。