二手房购房流程与步骤
1、购房资格审查：向银行提交个人身份证、收入证明、房屋购买合同等相关材料，银行会对借款人进行资格审查。
2、银行评估房屋：银行会对房屋进行评估，确定房屋的价值，评估结果会影响到贷款金额。
3、购房首付款：根据评估结果和银行政策，需要缴纳一定的首付款，通常为房屋总价的30%。
4、贷款申请：在首付款缴纳后，向银行申请房屋贷款，银行审核通过后，会与借款人签订借款合同。
5、支付房款：银行审核通过后，会向卖方支付房款。
6、还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和时间，每月按时向银行还款。
二手房要先过户才能贷款吗？
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。
2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。
3、银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。
4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。
5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。
由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
二手房贷款的流程如下：
签订房产买卖合同：交易双方签订二手房房屋买卖合同，在合同中约定买方通过贷款的方式支付房款，并且按照约定的首付款及贷款的比例执行。
提交贷款申请：双方约定到房屋当地的房地产交易市场，在现场打印《房产买卖协议》，同时买卖双在到当地的房管局现场签订私产房屋的代收代付协议，这是为了明确交易资金代收代付的委托关系。
银行调查审批：二手房买卖比较特殊的就是需要对所购的房产进行评估。银行会将房屋交易价和评估价中比较低的数据作为终放贷的依据。
贷款担保：一般银行都会要求买方提供担保。担保人可以有能力个人也可以是专业的担保公司。
通知卖方：银行通过审核后会与买方签订借款合同，随后银行通知卖方贷款可付。
办理抵押：买房需带上房产证、买卖契约、等材料到房管局办理房产的抵押手续。
发放贷款：银行收到抵押的证明材料后便开始放款，放款结束可领取房产证。
还款：根据自身条件选择还款方式进行还款。
二手房贷款办理注意事项
1、资料手续，看是否有遗忘带的，北京地区房贷资料：夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章（国企可免用）、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证（或工作居住证）。
2、买卖双方都要到场，预售房（买新房）不用。
3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。
4、注意不要多说话，问就说不问就不说，即是说要说对自己贷款有利的；对自己不利的话禁忌说，否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。
5、借款人信誉，是否曾经有过不良记录；忌讳：助学贷款至今未还清、助学贷款有预期；房贷有预期或多次逾期；信用卡逾期，忌讳信用卡多次连续逾期。
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