5A写字楼是什么意思

家核优居 2023-07-05 来源: 原创

指智能化5A，包括OA，办公自动化系统；CA，通讯自动化系统；FA，消防自动化系统；SA，安保自动化系统；BA，楼宇自动控制系统。通常来说，5A写字楼的建筑质量和设计水平都很高，拥有良好的地理位置和交通便利条件。此外，5A写字楼的配套设施、管理服务和硬件设施也较为完善，能够满足高端商务办公的需求。5A写字楼通常会吸引大型企业、金融机构、跨国公司等租赁办公，成为商业中心的重要组成部分。

写字楼的起源

“写字楼”的叫法起源于民国时期的上海，那时候有很多国外来公司在上海办公司，招收了许多员工，在同一间办公室办公，每个人都在埋头写东西，别人文这些职员平时做什么，他们便回答写字，因为办公的词汇当时没有流行，所以这些给职员办公的地方就叫写字楼。

写字楼的分类

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、"长"得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

高层商住楼和高层写字楼有什么区别?

高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有；商住楼无公共卫生间，而写字楼有。

商住楼一般没有空调，而写字楼有；其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，最长可贷30年，契税少1%。

而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，最长只可贷10年，契税3%，住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税，够了5年不用交。

商住楼沒有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住宅楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。

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