房子过户给兄弟姐妹要交税吗

家核优居 2023-07-31 来源: 原创

需要依法纳税。以出让的方式办理过户需交增值税、个人所得税和契税，房产满2年免征增值税，满5年免征个人所得税；以赠与的方式办理过户需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式办理过户需交印花税、公证费。

一、房产证加父母名字的利

如果在房产证上加上父母的名字，那么将来是需要儿女和父母共同生活的，因为这个房子属于父母和儿女共同的财产，这样就算和配偶之间感情不和，也不会因为房子身的事情而产生太多的阻力。

在房产证上加上父母的名字，父母是可以提取子女的公积金的，但是也可以作为共同的还贷人，这样子可以缓解子女的一些经济压力。

如果将来子女之间要离婚的话，那么配偶可以分割的房产额度会小一些，可以降低自己的经济损失。

二、房产证加父母名字的弊端

在限购的城市中，如果房子上加上父母的名字的话，那么父母也是名下有一套房的，如果再想购买套房可就难了。

父母去世后，其他的子女可以一起来继承父母和子女所占有的房产份额，这个时候你这个房子就不属于自己的了，还有一半是需要分割给其他姐妹的。

如果房产证上加上父母的名字，那么等于同一字的房产份额买卖，这个时候是需要缴纳相应的税额的，也就是说你交税之后父母也是要再交一次税费的。

三、房产过户的方式有哪些?

1、买卖方式

买卖过户方式是二手房市场比较常见的，在交易时需要交纳营业税、契税、个人所得税、手续费、公共维修基金以及登记费等等。

2、继承方式

继承过户是房产转移的重要形式，是产权转移的有效方法，但在办理过程中也需要交纳一定的过户费用，即房地产继承税费。房地产继承税费的计算方法：继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。

3、赠与方式

赠与方式也是房产过户的一种重要方式，但根据规定，房产赠予办理过户手续时，需要有房产证以及土地使用证等材料。房产赠与方式名义上是赠与，但实际办理过户手续时，也需要交纳一定的税费的。赠与过户税费主要包括：营业税、公证费、附加税、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的条件下是不需要交纳的。

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