房子真的跌价了吗

略有下跌。国家统计局公布的2023年6月份70城房价数据显示，新房价格环比上涨的城市有31个，二手房有7个。新房价格环比下跌的城市有38个，二手房有63个。4大一线城市二手房价格环比全线下跌。北京和上海，新房价格环比与同比均为上涨；广州和深圳，新房和二手房价格环同比均有所下跌。总体来看，各线城市新房价格环比持平或略降，二手房价格环比下降。

房价下跌会导致什么后果？

1、开发商生存困难

开发商就是以经营商品房买卖盈利的，如果房子价格大幅下跌，人们在买涨不买跌的心理作用下，更加不愿意买房，还会继续观望，等待房价继续下跌。而不少公司也不会入股房地产公司，反而会将投资目光转向其他的行业，但是房地产行业是一个开发周期较长，并且资金依赖度很高的行业，如果失去了盈利能力，银行也不会看好开发商，不给他们贷款，此时开发商的经营会越来越困难。某大型开发商债务压力巨大进而产生爆雷的现象，已经说明，哪怕是全国知名房企，在行业下行时也不得不另谋生路，其原因就是房价下跌引发了信用危机，开发商很难从银行借到钱，无法继续完成后续的房屋建设，消费者担心交房质量而不敢买房。缺少销售收入，开发商生存更加困难。

2、住房消费热情降低

在经济大循环时代，住房消费也是关乎经济增长的重要一环。当房价下跌幅度过大时，人们会产生观望心理。虽然许多人买房是用来自住的，但是如果买房之后房价出现大跌，家庭资产就会缩水，这是许多人不愿意看到的，所以如果房价大幅下跌，人们会暂缓自己的购房计划。

而住房消费热情降低会引发一连串的影响，不仅会导致人们越来越不愿意买房，减少行业收入，还会导致相关行业的从业人员失业。人们的住房消费热情降低之后，开发商的信心也会下降，不愿意继续拿地，减少土地市场的拿地热情，这也会影响地方的财政收入和相关行业的税收。地方财政收入减少，用于养老、教育等民生设施建设的资金也会减少，不利于城市经济的发展。

3、房闹和断供增加，影响社会稳定

当房价大幅下跌之后，那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷，如果首付三成，房价跌到不到原来房价的7成，购房者就可能选择弃房断供。另外，当房价下跌之后，房闹相关的事件也会增加，原因是，许多人把房子作为一种不会跌价的产品，不能接受房价下跌，如果一些前期买房的业主联合起来闹事，不仅会影响社会的治安，还会给新房销售带来不良的影响。

4、银行风险增加

房地产行业是资金密集型行业，银行在支持居民购房中发挥重要作用，不仅要给老百姓发放贷款，支持人们按揭买房，还会给开发商发放经营贷款，让开发商能正常经营，按时交房。当房价下跌之后，人们的购房热情下降，没有买房的人会选择继续观望，银行的业务量会减少，而那些在房价高点时买了房子的人，可能会弃房断供，到时候银行手里手握着一大笔房子，却找不到多少愿意买房的人，银行的坏账风险增加。当房价大幅下跌之后，消费者受到买涨不买跌心理的影响，不愿意再买房子，开发商经营困难，一些经营不善的开发商会直接倒闭，无法偿还银行的借款。长此以往，也没有多少开发商愿意申请银行贷款，银行的业务量大幅度缩减。

5、影响实体经济的发展

商品价格的变化要遵从市场规律。如果房价大幅度下跌，人们都不看好房地产了，大家都不买房，开发商活不下去，与房地产行业相关联的行业也会受到影响，比如家电、装修、广告、建材、建筑设计、房产中介等等行业的从业人员收入大幅度减少，不仅影响社会稳定，还会影响人们的消费。房地产相关的信贷在银行占比在30%~40%之间，如果房价大幅下跌，人们不买房，开发商也不盖房，大家都不向银行申请房贷，银行的钱贷不出去，也就无法实现资金的正常运转，银行赚不到钱，也就无法更好地支撑实体经济。

二手房会不会越来越便宜？

需要了解的是，二手房价格的上涨或下跌是由市场供求关系、政策、经济等多种因素综合影响的。因此，我们需要从不同的角度来分析这个问题。

一、宏观经济因素

当前，国内外经济形势不容乐观。国内经济增速相对低迷，国际贸易保护主义愈演愈烈，三大产业增速都相对缓慢。这些不利因素会使得市民的收入水平下降，进而影响到购房的意愿和能力。

二、房产政策因素

自2017年开始，相关部门陆续实施了房地产调控政策，加强了对房地产市场的认监管力度。严控购房资金来源、强化房地产税试点、严禁“高溢价”收购等政策的出台，都对房价的上涨起到了很大的抑制作用。随着政策的不断出台，未来二手房市场的价格也会受到政策的影响而产生变化。不过，从目前来看，相关部门2023年出台了一系列振兴房地产行业的措施，对于二手房的市场流通将起到一定的促进作用。

与市场调整相对应的是，旨在促进房地产市场平稳健康发展的措施持续发力。各城市落实“一城一策”，在减少行政性限制、降低信贷成本、提高公积金支持等方面多措并举，对于部分刚性和改善性需求释放发挥了积极作用。

三、供需关系因素

二手房市场的供需关系直接影响着房价的走向。当前，全国二手房市场供求状况总体较为平衡，城市之间的差异也较大。一些三四线城市的房价已经出现下跌的趋势，而一线城市和部分热门二线城市的房价则仍在高位运行。但是，随着城市的拓展和交通的便利化，未来二手房市场的供需关系也可能发生变化，从而影响房价的变化。

因此，可以这样认为，二手房市场价格的变化是由多种因素综合作用的结果，而且预测二手房市场的走向也非常困难。但是，从大的趋势上来看，未来二手房市场的价格可能会出现下跌的趋势。首先，随着经济形势的不明朗，影响到购房者的购房意愿和能力；其次，供需关系的变化也将直接影响到房价的变化。因此，未来二手房市场的价格有可能会出现下跌的趋势。

当然，这种下跌趋势也不可能持续太久，因为房地产作为一种重要的资产，不同于股票等其他投资方式，它有着比较稳定的持有成本和使用价值，也有着相对稳定的投资回报。因此，如果你是想买房的人，可以根据自己的实际情况在不同时间段进行选择，毕竟二手房市场的价格变化是有时效性的，而且每个城市的情况也不尽相同，需要根据具体情况分析。