拆迁房如何抽到好楼层？拆迁安置房要如何选择才不后悔?

1、提前掌握相关信息

我们在进行回迁房抽签选房时，首先要提前了解相关信息。包括抽签时间、抽签地点、选房顺序、房屋类型、楼层分布等。这样可以提高自己的成功率，选择到一个更加符合自己需求的房屋。

2、了解楼层的特点

在进行回迁房抽签选房时，楼层的选择非常重要。一般情况下越靠近楼顶的房屋采光和通风更好，但楼层越高也意味着上下楼需要消耗更多的时间和精力。因此我们要根据自己的需求和实际情况选择楼层，同时要了解不同楼层的优缺点，避免盲目做出选择。

3、考虑周边的环境

在进行回迁房抽签选房时，周边环境也是一个重要的考虑因素。我们要考虑小区的交通、商业、医疗等条件，以及周边的环境是否舒适、安全等。这样可以避免选择到不利于生活的房屋。

4、提前做好准备工作

在进行回迁房抽签选房时，一定要提前做好准备工作。包括准备好相关证件、熟悉选房流程、掌握选房规则等。这样可以避免出现因为自身原因而错失好机会的情况。

拆迁房如何抽到好楼层？

1、房屋质量

需要考虑的是拆迁安置房的房屋质量。通常来说，楼层越高，房屋质量也越好。因为高层建筑在设计和施工时需要更严格的要求，比如地基的承载能力、抗风等级、抗震等级等。因此，购房者可以选择高楼层的拆迁安置房，以获取更好的房屋质量和更加安全的居住环境。

2、居住环境

需要考虑的是拆迁安置房的居住环境。楼层的高低会直接影响到居住环境的好坏。在高楼层，可以有效的避免一些地面上的噪音干扰，例如车辆喇叭声、人声嘈杂等。而在低楼层，由于和地面比较近，很容易受到路面交通声音及人声嘈杂的干扰。此外，高楼层还能够获得更好的视野和通风效果，日常生活更加舒适。

3、安全性

需要考虑的是拆迁安置房的安全性。在选择楼层的时候，可以结合自己的生活习惯和安全意识来考虑。如果你比较安全意识比较强，可以选择高楼层，避免短时间内发生突发事件，比如火灾、地震等。而如果你有轻生倾向或者存在安全隐患，不建议选择高层建筑，以免造成不必要的风险。

拆迁安置房要如何选择才不后悔?

1、明确房屋的具体情况

实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。

2、质量要有保证

建设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使业主既委屈又气愤。

安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房产证

即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。

如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。

4、违反约定不交房要承担法律责任

现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况，说好的安置房，遥遥无期，区区周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况：

首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。

其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失。