建筑红线与用地红线的区别
家核优居
2023-09-13
来源: 原创
1、含义不同：用地红线是指在城市规划中划定的用地边界线；建筑红线是指在城市规划中规定的建筑物允许达到的最大高度或范围的界限线。
2、作用不同：用地红线用于控制土地利用和保护土地资源；建筑红线用于控制城市建筑的规模、高度和容积率。
建筑红线是什么意思？
红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在建筑红线以外不允许建任何建筑物。
建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。
建筑红线退让规范
1、当住宅主要朝向为东、多层、低层住宅侧宽超过12米、高层住宅侧宽超过25米时，每一面面宽度都应按主方向控制退让距离。
2、当住宅相邻的公园、绿地、广场和水面等有开阔空间或其它特殊情况下，可以根据有关规划要求确定住宅退让用地红线的距离。
3、当住宅靠近高速公路或快速路时，在靠近道路一侧的住宅建设用地红线不得小于15米；在住宅相邻的城市干道上，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线不得小于12米。
4、住宅楼间距应保证有遮蔽房屋获得日照要求的居住空间，其大寒日的有效日照时间不应少于3小时；旧区住宅建筑日照标准可适当降低，但不低于大寒日有效日照时间1小时的标准。
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