重庆住宅产权为什么是50年
家核优居
2023-09-28
来源: 原创
因为重庆很多楼盘以前都是商业与住宅混合搭配而建，且土地用途不少都是综合用地，为了方便统一管理，重庆很多住宅的土地使用年限都被确定为了50年。
房屋产权是什么意思？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
50年产权和70年产权的区别？
1、土地性质不同：70年产权的土地性质一般是住宅，50年产权性质的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同：一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但50年产权的房子其它的费用一般都会高于70年产权的房子。
3、使用方式不同：70年产权的房屋到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不属于住宅性质，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同：50年产权房首付会达到50%，连贷款年限也只有10年。但是70年产权房首付在20%~35%，贷款年限最长可选择30年。
5、生活成本不同：50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
房产证70年产权到期后怎么办？
可以自动续期。住宅用地所属的土地使用年限一般是70年，到期后当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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