物业费是否含小区的监控维修
家核优居
2023-10-19
来源: 原创
包含。物业费的构成包含了物业共用部位和设施的日常运行维护费用，因此物业公司有义务保证其正常运营和使用便利。根据相关规定，小区监控设备的维修保养是由物业负责的，但更新监控设备的资金不该由物业承担，业主可以使用住宅专项维修资金，但必须符合相关条件，即维修基金的账户内资金足够，投票表决时必须有三分之二以上的业主同意；如果不符合条件，业主需自筹资金更换监控设备。
小区监控应该由谁来安装？
小区监控系统并非安装两个摄像头那么简单，而是一套完整的系统工程，实施起来并不简单。理论上来说小区监控系统的安装不应由业主承担，也不是物业公司的责任，而是房地产公司必须配套的设备设施，物业主要负责维护和保养。如果是老旧小区，则建议动用公共维修基金来新增监控系统，但需全体业主成立业主委员会进行投票决策。
小区监控的重要性
1、预防作用
现在绝大多数小区都会配备有监控系统，作用繁多，其中之一便是能起到很好的预防效果。比如有歹心之人，在监控视角下，便会权衡犯罪的利弊性，能在无形中对图谋不轨的人造成威胁，将犯罪之心萌芽之时便果断掐断。
2、取证作用
同时，监控还能有利于事故取证、公安取证。无论是私家车被人不慎剐蹭到，还是小区内出现了大型意外事故，公安部门都能及时从监控系统中调查取证，了解到现场的详细情况，从而更高效地划分责任。而若没有监控系统，则会对这类事故的取证过程造成非常大的影响。
3、监督作用
另外，小区内的监控系统还能够起到良好的监督作用，能及时记录下小区来来往往的人群，一旦发现异常情况能够及时进行处理或报警。
所以，在选房买房时一定要注意小区内的监控系统是否完善，不完善甚至没配备监控系统的楼盘，实际上是不太建议购买的。
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