二手房怎么砍价才是合理的
1、拖延时间：表现出买不买都无所谓的姿态，如果卖方不肯降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子。
2、还价底线不轻易松口：如果卖方有议价空间，一定要坚持自己的价格底线，不要轻易松口。
3、善用手机营造环境：有其他中介公司业务员打电话来推荐房源，此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。
4、从其他费用入手：可以考虑让卖家来承担一部分税费。
5、告知对方已看中其他房：如果实在谈不下来，告诉卖家已经付了定金，希望能够通过降价以补偿已经付的定金。
6、利用信息优点：多看几套房源、多跑几家中介，了解周边价位信息，做到心中有数。
7、找出弱点查明卖房原因：出卖方的有关信息找出谈价突破口。
8、忌大幅度杀价：如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，而使得交易告吹。
9、隐藏对所看房屋的喜爱程度：不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题。
10、忌盲目给房子挑缺点：不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。
二手房买卖过户流程
二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理贷款手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。
1、选择房源
房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。
如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
2、实地看房
实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。
除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。
3、查看房屋产权
首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行贷款，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。
其次，要核对卖方身份证，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。
4、签订合同
如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。
5、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
6、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。
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